房产继承需要哪些手续?房产继承有哪些费用?

律师界 次浏览2020-12-12
  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被
  我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。那么,房产继承需要哪些手续?房产继承有哪些费用?下面一法通网小编为您详细介绍。

  房产继承需要哪些手续?

房产继承需要哪些手续?房产继承有哪些费用?

  1、首先需要有被继承人所立的合法有效的遗嘱;

  2、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估;

  3、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书;

  4、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续;

  5、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

  房产继承有哪些费用?

  办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

  1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用;评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

  房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5,1001以上至2000部分1.5,2001以上至5000部分0.8,5001以上至8000部0.4,8001以上至10000部分0.2,10000以上部分0.1。

  3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税;法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  房产继承必须要公证吗?

  司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》,这意味着伴随房屋遗产继承事项多年的“公证”环节已不再成为必需。

  因继承、受遗赠取得不动产申请登记的,由申请人选择是否需要公证。

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