夫妻离婚房子归属的10种情况?

　　1、婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下

　　若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割;

　　若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

　　2、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下

　　一般情况下认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

　　3、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下

　　认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

　　4、婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下

　　应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。

　　5、婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下

　　即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。

　　6、婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。

　　7、婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下

　　除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

　　8、婚后双方父母出资，产权登记在一人名下

　　这种情形较为常见，而且争议颇多。《婚姻法司法解释(三)》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　9、婚后双方父母出资，产权登记在双方名下

　　若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。此种情形下，以认定为共同共有为宜。

　　10、婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的

　　首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方。

　　夫妻离婚房子贷款没还完怎么办?

　　离婚房贷没还完的情况下，应当在离婚时将房贷按照夫妻共同债务进行分割，由双方共同承担，具体的分割标准和方式由双方协商认定，如果不再需要房产的，也可以直接对房产进行拍卖处理。

　　离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：

　　1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。

　　2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。

　　法律依据：

　　《民法典》(2021年1月1日起实施)

　　第一千零八十五条__离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。

　　前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

　　第一千零八十六条__离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。

　　行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成的，由人民法院判决。

　　父或者母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望;中止的事由消失后，应当恢复探望。

　　第一千零八十七条__离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　离婚时，男女双方为了避免以后发生矛盾和纠纷，需要对夫妻共同债务进行认定，一般情况下对于没还完的离婚房贷需要按照公平平等的方式进行债务分割，具体情况根据实际而定，后期对于相关房产可以按照共同财产进行处理，可以由一方获得产权并对另一方补偿的方式处理。

　　夫妻离婚房子归一方怎么过户?

　　夫妻房产过户到一方的情况：

　　1、婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税;

　　2、夫妻离婚后房产过户。

　　法律依据：

　　《城市房地产转让管理规定》第七条

　　房地产转让，应当按照下列程序办理:

　　(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

　　(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

　　(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

　　(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

　　(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

　　(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。