夫妻离婚最重要的就是房屋财产分割的问题，就算是贷款中的房子也需要进行财产风就是也是可以参加财产分割的，只是说分割的手续比较繁琐，这时候双方需要签订一系列的房屋财产协议才能够进行分割，那么到底夫妻离婚房子有贷款怎么过户?离婚时房产过户需要多少费用?下面律图小编就为您详细介绍。

　　离婚后未还完贷款的房子可以过户吗?

　　事实上是可以的，但是需要办理的手续是十分复杂的。

　　由于用于买卖的房屋还处于抵押的状态，双方的交易一段时间内可能不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同。

　　1、缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。

　　2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。

　　可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记)，即可办理后续的过户手续。

　　离婚后未还完贷款的房子如何过户?

　　房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。

　　(一)、离婚涉及房屋转移，由双方共同申请登记，提交以下资料：

　　房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交：离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

　　(二)、办理离婚产权过户的手续：

　　1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　2、到交易办理转绘(一般即日可出);

　　3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);

　　4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;

　　5、取证(交证照印花税5元)。

　　夫妻离婚房子有贷款怎么过户?一般来说就算是离婚了，在离婚之后双方一起在结婚之间买的房子也是要进行房屋分割的，那么正在贷款的房子分割是比较复杂的，上面介绍了就是需要的流程有到公证处进行财产公证，然后到交易所办理转汇，到房管局去办理免征契税的申请，办理析产手续缴纳相应的费用，取证就行了。

　　离婚时房产过户需要多少费用?

　　(一)税类：

　　1、契税按产价百分之二;

　　2、印花税按产价万分之五。

　　(二)费类：

　　1、登记费80.00元;

　　2、交易手续费百分之二(按产价);

　　3、工本费20.00元。

　　在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。

　　根据我国《民法典》(自2021年1月1日起施行)及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户 的，不收取个人所得税。

　　在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。