如今不管大中小城市，眼看着房子的价格是越来越高了，这是再不买房真的是全款就变首付了，所以现在准备买房的人们凑够了首付就开始准备着手贷款买房，但是要贷款买房首先就需要了解清楚贷款买房的利率问题。那么房屋抵押借款利率是多少?2021房子抵押贷款办理材料及流程？阅读完以下法律咨询网小编为您整理的内容。

　　房屋抵押借款利率是多少？

　　1、自2017年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

　　2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

　　3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

　　4、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

　　(1)招商银行：

　　如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。

　　贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70%为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年;如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。但明确规定“贷款利率通常是在央行同期同档基准利率的基础上上浮10%”。

　　(2)中国银行：

　　中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。

　　贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。

　　2021房子抵押贷款办理材料及流程？

　　1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料

　　(1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

　　(2)个人收入证明或资产状况证明;

　　(3)抵押房屋的产权证明;

　　(4)若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

　　(5)若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。

　　2、房产抵押贷款担保具体流程：

　　(1)客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

　　(2)找到我们钻诚担保抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款担保申请;

　　(3)我们为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告;

　　(4)我们协助客户办理房产保险手续及相应的贷款担保审批手续，贷款担保额度最高可达评估价值的80%;

　　(5)我们协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续;

　　(6)抵押登记办妥后，银行方可发放贷款担保。不同银行贷款担保流程可能会有一定差异，请以银行实际情况为准。