房屋产权年限最新规定是多少年?房屋产权年限已满的如何续约?

　　房屋产权年限最新规定是多少年?

　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

　　房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。

　　房屋产权年限已满的如何续约?

　　要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要了解我国的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。

　　也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌(设计寿命一般为50年)，这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

　　另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

　　还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

　　虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

　　不同房屋产权期限有什么区别?

　　1、开发商拿到地之日起就开始计算土地使用权年限了。不过我们购买房屋后会拥有房屋的永久性所有权，哪怕土地使用期限到了，我们也可以继续居住或得到拆迁补偿安置。

　　2、40年产权的房屋主要是商业、旅游、娱乐用地;50年产权的房屋主要是工业用地、综合用地;70年产权的房屋主要是民用住宅。只有70年产权的房屋是可以落户的，是划分了学区的，而40年、50年产权的房屋不能落户，也没有划分学区。

　　3、40年产权房屋的人防、消防建设标准更高，所以价格也会更高。

　　4、40年产权房屋采用商用设计，所以楼梯更大、门厅更大，使公摊面积大很多。

　　5、只有70年产权的房屋可以公积金贷款，首付可低至20%，而40年、50年产权的房屋，不能使用公积金贷款，并且首付需要50%以上。

　　6、70年产权的房屋使用水电暖按民用标准收费，而且可以通天然气，而40年、50年产权的房屋不通天然气，水电暖按商用标准收费，贵了至少2倍。

　　7、70年产权的房屋缴纳的契税更少，100多平的房屋各地的规定不一样但一般不超过2%，而40年、50年产权的房屋缴纳的契税达到了3%以上。